COME FUNZIONA LA PROPOSTA D’ACQUISTO IMMOBILIARE?
- alai991
- 29 gen 2024
- Tempo di lettura: 2 min
Hai trovato la casa dei tuoi sogni e sei pronto a fare un’offerta?
Prima di farlo, però, è importante conoscere come funziona la proposta d’acquisto immobiliare.
In questo articolo ti spiegheremo cosa è una proposta d’acquisto, cosa deve contenere e quanto dura.
Cos’è una proposta d’acquisto immobiliare?
La proposta d’acquisto immobiliare è un documento scritto con cui un potenziale acquirente manifesta il proprio interesse ad acquistare un immobile a determinate condizioni.
La proposta d’acquisto immobiliare è sempre accompagnata da una caparra, che rappresenta una garanzia per entrambe le parti. Di solito la caparra viene versata attraverso un assegno di un importo pari al 5-10% del prezzo di acquisto. L’assegno, non viene incassato subito dal venditore, ma rimane custodito dal consulente immobiliare fino all’accettazione.
Se l’acquirente cambiasse idea e non volesse più acquistare l’immobile in caso in cui ha versato la caparra confirmatoria perderà la somma totale. Se invece a recedere è il venditore dovrá restituire al promissario acquirente il doppio della caparra. Fermo restando che la parte che recede si espone ad una possibile richiesta risarcitoria.
Cosa deve contenere una proposta immobiliare?
Se la proposta immobiliare viene sottoscritta in un’agenzia immobiliare il consulente utilizzerà i moduli precompilati. Per poter compilare la proposta servono: il documento, d’identità, il codice fiscale e gli estremi di caparra.
Nelle proposta devono essere inserite queste informazioni:
i dati del venditore e dell’acquirente,
la descrizione dell’immobile,
il prezzo di vendita,
le modalità di pagamento,
la data entro la quale la proposta deve essere accettata,
la data di validità della proposta.
Se la proposta viene rifiutata dal venditore, l’acquirente ha diritto alla restituzione della caparra. Se la proposta viene accettata dal venditore, si dà avvio alla vendita, che si concluderà con la stipula del contratto definitivo di compravendita.
Quanto dura la proposta immobiliare?
La proposta ha una durata limitata, che viene indicata nel documento stesso. In genere, la durata della proposta è di 7-15 giorni, ma può essere anche più breve o più lunga, a seconda delle esigenze delle parti.
La proposta d'acquisto e la sua accettazione sono momenti molto delicati in una compravendita. Per concludere l’acquisto servono le competenze tecniche, esperienza e conoscenza del territorio.
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